<p><span style="font-weight: bold;">LOTE PARA DESARROLLO EN VILLA DEVOTO</span></p><div><br></div><div>Ubicado sobre Gabriela Mistral al 4100, en una de las zonas residenciales más consolidadas y valoradas de Villa Devoto, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan generar metros vendibles en un mercado con demanda sostenida y excelente calidad urbana.</div><div><br></div><div>Su ubicación estratégica dentro de uno de los barrios con mejor perfil residencial de la Ciudad de Buenos Aires lo convierte en una alternativa especialmente atractiva para proyectos destinados a vivienda permanente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Datos urbanísticos:</span></div><div><br></div><div>• Zonificación: U.S.A.B. 0</div><div>• Superficie de terreno: 355 m²</div><div>• Frente: 8,62 metros</div><div>• Fondo: 41,36 metros</div><div>• Capacidad estimada: 516 m² construibles</div><div>• No paga plusvalía</div><div>• Excelente relación entre superficie y potencial de desarrollo</div><div><br></div><div>La ausencia de plusvalía representa una ventaja económica significativa para el desarrollador, permitiendo optimizar la ecuación del proyecto desde su etapa inicial.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span></div><div><br></div><div>Situado en Villa Devoto, uno de los barrios con mayor demanda residencial de la Ciudad de Buenos Aires, caracterizado por sus calles arboladas, entorno tranquilo y excelente calidad de vida.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cercano a:</span></div><div><br></div><div>• Plaza Arenales</div><div>• Centro comercial de Villa Devoto</div><div>• Estación Devoto</div><div>• Instituciones educativas</div><div>• Centros gastronómicos</div><div>• Espacios verdes</div><div>• Principales accesos de la ciudad</div><div><br></div><div>Una ubicación especialmente buscada por familias y compradores que valoran la tranquilidad de un barrio residencial consolidado.</div><div><br></div><div>Ideal para desarrolladores que buscan incorporar tierra en una zona con excelente aceptación comercial y proyección de valor.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Valor de venta:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">USD 450.000</span></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Consultas y visitas:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">WhatsApp: 11 3773-9494</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">BAI Inmuebles</span></div><div>Más de 40 años acompañando a familias, inversores y desarrolladores.</div><div><br></div><div>Las medidas, superficies, indicadores urbanísticos y capacidades constructivas mencionadas son orientativas y deberán ser verificadas por el interesado mediante estudio técnico, normativa vigente y documentación correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.</div><div><br></div>